Прописка на даче: теперь в законе

Закон, которого ждали очень давно и прецедентом для которого стала прописка нескольких человек в Краснодарском крае на своих дачных участках.

Анастасия Загарских, юрист ООО «Профконсалтинг»

После такого решения в суд поступило множество исков от садоводов, готовых круглогодично пребывать в родном сердцу садовом доме, тем более что было принято решение внести изменения в законодательство. Тем не менее, на сегодняшний день регистрация в садоводческом товариществе все же требует некоторых условий.

Какие требования предъявляются к дачному домику, чтобы он мог стать местом прописки?

Во-первых, согласно Конституции, регистрация граждан допускается только в помещениях, признанных жилыми и годными для круглогодичного проживания. Для того, чтобы дачное строение было признано жилым, оно должно быть капитальным, то есть фундамент и стены должны быть выполнены в соответствии со СНиПами и нормами безопасности.

Во-вторых, признание помещения жилым возможно только при наличии всех инженерных коммуникаций: электричества, газоснабжения, отопления, водопровода, вентиляции и канализации. Особое внимание в этом вопросе уделяется наличию питьевой воды. При желании возможно использовать фильтры очистки для воды, предварительно доказав их эффективность. Такие коммуникации как отопление и канализация могут быть построены самостоятельно, но опять же в соответствии с требованиями безопасности, указанными в СНиПах и СанПиНах.

И в-третьих, учитывается месторасположение дома. Данное требование вполне логично, ведь регистрация подразумевает наличие точного адреса строения: город (село, деревня), улица, номер дома.

Итак, если ваш дачный дом удовлетворяет всем вышеперечисленным требованиями, то с чего вас следует начинать?

С заявлением о прописке на дачном участке желающим следует обращаться в районное отделение Федеральной Миграционной Службы (ФМС) по месту нахождения земли, т. к. именно этот орган решает данный вопрос. В список предоставляемых документов входят право собственности на землю и дом и техпаспорт БТИ. После этого начнется оформление документов. Сама процедура оформления может занять несколько месяцев из-за того, что утверждена она еще не до конца.

В целом, хотя регистрация на даче и стала теоретически возможной, на практике ею могут воспользоваться далеко не все желающие. Выход один: добиться прописки через суд.

Кто не может рассчитывать на дачную прописку и др. возможные сложности?

Процесс документального преображения дачного строения в жилое помещение довольно сложен, т. к. для органов обязательно наличие правоустанавливающих документов на дом и землю. Участок должен быть в вашей собственности, а не в аренде или по договору найма.

Далее важно доказать, что дом, построенный своими руками или купленный (это значения не имеет), является единственно возможным местом проживания. Если же регистрация по иному месту жительства все же имеется, необходимо выписаться оттуда до начала оформления документов.

Другие маленькие, но не менее неприятные нюансы:

• Могут подняться в цене коттеджи и дачи, находящиеся на территории населенных пунктов. Ведь дом, в котором есть вариант регистрации, более привлекателен для покупателя, чем тот, в котором возможно лишь сезонное проживание;
• Для граждан ближнего зарубежья прописка на даче может стать очень привлекательным вариантом приобретения регистрации;
• Даже при положительном решении о прописке в каждом конкретном случае встает вопрос о наличии социальной инфраструктуры. Ведь для того, чтобы комфортно проживать в доме, поблизости нужны поликлиники, детские сады, школы, магазины и т. д. Далеко не во всех населенных пунктах существуют школы и больницы, что уж говорить о столь масштабной застройке садоводческого товарищества?

Решение Конституционного суда РФ о снятии запрета на регистрацию на дачном участке повлекло за собой множество споров и противоречий. Одни депутаты считают, что это поможет развить инфраструктуру в малых населенных пунктах, что несомненно положительно повлияет на уровень жизни граждан, по мнению других, приведет к большей нагрузке на государство. Сколько людей, столько мнений. И все же будет лучше дождаться окончательных изменений в федеральном законодательстве.

Информация подготовлена при содействии компании «Профконсалтинг».
Если у вас есть собственный вопрос специалисту, звоните по тел.: (8332) 20-39-39, 51-42-67.