Я хочу сделать балкон продолжением комнаты...

Согласно статье 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения – изменение его конфигурации, все это требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Собственник помещения или уполномоченное им лицо предоставляют в орган местного самоуправления по месту нахождения перепланируемого помещения пакет документов:

• заявление по установленной форме от собственника помещения (форма предусмотрена Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 N 266 (ред. от 21.09.2005) "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения");
• правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство на право собственности, договор передачи, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство или другие документы);
• проект перепланировки и переустройства жилого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке (составлением данных проектов занимаются специалисты строительных компаний);
• технический паспорт на жилое помещение, выданный БТИ.

При этом необходимо помнить, что в соответствии с пунктами 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и(или) установленного на нем оборудования, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Также не допускаются изменения, ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных документов органом местного самоуправления не позднее, чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

При этом необходимо знать: гражданин, самовольно переустроивший и (или) перепланировавший жилое помещение, несет административную ответственность.

С уважением, ООО "Профконсалтинг".